某地56栋老旧房屋试点自动化监测服务项目
1. 项目简介
自从上个世纪90年代以来，我国经济发展迅猛，在此期间大量建筑平地而起，并且多为砖混结构的住房，使用寿命通常约为30-50年，钢筋混凝土结构，钢结构等高层建筑，这些建筑在一般情况下的设计使用寿命是50年到100年，但是考虑到当时施工质量较低以及施工工艺受限，加上一些业主私自改建、敲墙等违法行为，使用寿命必将有所降低。伴随着时间的推移，我国部分房屋建筑使用年限接近设计期限，建筑结构开始进入老化阶段，结构的健康状况和安全性评估正逐步引起人们的关注。现如今许多房屋的年龄已经陆续达到30-40年。而近些年在新闻时不时的出现住房和高层建筑倒塌的安全事故，造成不少的人员伤亡和财产损失，从而使受影响的人员便难以“安居乐业”了。这些都是说明有些建筑物已经进入了“质量报复周期”。
为了保障人民生命财产安全，住房城乡建设部印发《关于组织开展全国老楼危楼安全排查工作的通知》，要求按照“预防为主、防治结合、确保安全”和“属地管理、条块结合、以块为主”的原则，全面排查各类房屋安全隐患，重点排查建筑年代较长、建设标准低、失修失养严重的房屋。该《通知》为危旧房管理从“治危为主”到“防危为主”的逐步转变，提供了重要的政策支持。因此危旧房屋的自动化监测显得尤为迫切。
2. 监测目的
通过房屋安全管理应急预案的编制和实施，建立健全某市所辖范围内房屋安全事故应急处置的“三制”(即应急机制、管理体制、法规体系)；明确某市人民政府房屋安全管理的行政职能部门某市国土资源和房屋管理局及各区县(自治县)国土房管局、房管局(中心、所)、开发区国土房管分局作为先期处置各级各类房屋安全事故的主体，强化应急处置工作的预测报警、预警化解、先期处置、第一响应及善后处置五大基本环节中发挥的重要作用。
3. 点位布设
本项目老旧房屋自动化监测布点参照规范《老旧房屋结构安全监测技术标准》T/CCES44-2024，并应遵循以下原则：
老旧房屋结构安全监测应包含房屋沉降、倾斜、裂缝，宜包含水平位移、挠度、振动、应力应变等参数。对老旧房屋的监测内容、精度、监测周期和频率等的选择。宜结合房屋结构安全状态确定。老旧房屋周边环境监测也可包括地下水、温度、风等监测，效应监测可包括温度效应、风致响应等监测。
老旧房屋结构安全监测宜优先采用自动化监测，以人工监测辅助自动化监测。自动化监测可采用传感器监测、视频监控、卫星遥感监测、人工智能巡检等方式，监测结果宜有验证和复核。
沉降监测可采用几何水准测量、三角高程测量和静力水准测量等方法。沉降监测点的布置应符合下列规定：
当布设在建筑的四角、核心筒四角、大转角处或承重柱上时，监测点沿外墙间距宜为10m～20m，或每隔2根～3根承重柱布设1个监测点；
临近基坑或隧道一侧应有监测点；在高低悬殊或新旧建筑物连接、变形缝、不同结构分界、不同基础形式的两侧应布设监测点；风险等级较高的房屋应适当增加监测点数量。
倾斜监测可按照现行行业标准《建筑变形测量规范》JGJ 8的有关规定进行，倾斜监测点的布置应符合下列规定：
监测点宜布置在房屋角点、变形缝两侧的承重柱或墙上；
应沿主体结构顶部、底部上下对应按组布设，且中部可增加监测点；每栋建筑物倾斜监测数量不宜少于2组，每组的监测点不应少于2个；
当测定局部倾斜时，应沿同一竖直线分别布设所测范围的上部监测点和下部监测点。
裂缝监测应符合下列规定：
裂缝监测点宜布设在结构已有的水平裂缝、竖向裂缝和斜向裂缝处，裂缝较多时可对裂缝监测点进行优化；
裂缝监测应监测裂缝的位置、走向、长度、宽度，分析裂缝的性质、产生的原因及发展趋势，选取应力或应力变化较大部位的裂缝或宽度较大的裂缝进行变化值监测，必要时尚应监测裂缝深度；
裂缝宽度监测宜在裂缝的最宽处及裂缝首、末端按组布设，每组应布设2个监测点，并应分别布设在裂缝两侧，且其连线应垂直于裂缝走向；
裂缝宽度监测宜在裂缝两侧贴埋标志，用千分尺、游标卡尺、数字裂缝宽度测量仪等直接量测，可也用测缝计、粘贴安装千分表量测或摄影量测等；
裂缝长度监测宜采用直接量测法；
裂缝深度监测宜采用超声波法、凿出法等。
应变监测可选用电阻应变计、振弦式应变计、光纤类应变计等应变监测元件进行监测。
应变计宜根据监测目的和工程要求，以及传感器技术、环境特性进行选择。
应变计应符合下列基本规定：
量程应与量测范围相适应，应变量测的精度应为满量程的0.5%，监测值宜控制位满量程的30%～80%；
混凝土构件宜选择大标距的应变计；应变梯度较大的应力集中区域，宜选用标距较小的应变计；
应变计应具备温度补偿功能。
应变计安装前应逐个确认传感器的有效性，确保能正常工作；
安装位置各个方向偏离监测截面位置不应大于30mm；安装角度偏差不应大于2°；
安装中，不同类型传感器的导线或电缆宜分别集中引出及保护，无电子识别编号的传感器应在线缆上标注传感器编号；
安装应牢固，长期监测时，宜采用焊接或栓接方式安装；
安装后应及时对设备进行检查，满足要求后方能使用，发现问题应及时处理或更换；
安装稳定后，应进行调试并测定静态初始值。
4. 测点统计
5. 现场图片
6. 岩创可视化云平台展示
本项目通过岩创可视化云平台观查数据，根据设置报警值，数据变化达到预警值时通过短信的方式及时通知，提供有效预警，提高了建筑物管理的效率和安全性，构建一个全面的安全监测体系；我们将持续创新，以提供更有力的技术保障。